ÁREAS DE REHABILITACIÓN INTEGRAL Y REHABILITACIÓN CENTROS HISTÓRICOS 

 
AMBITO DE LAS ACTUACIONES PROTEGIDAS (Art. 49).
 
Las actuaciones protegidas en materia de rehabilitación deberán estar incluidas en uno de los ámbitos siguientes:
a).- Áreas de rehabilitación integral.
b).- Áreas de rehabilitación de centros históricos.
c).- Actuaciones de rehabilitación aislada de edificios y viviendas que tengan por objeto:
-Mejorar las condiciones de accesibilidad, suprimiendo barreras de todo tipo, adecuando a las necesidades específicas de personas con discapacidad y personas mayores de 65 años.
-Reducción del consumo energético.
-Garantizar, en el caso de los edificios, la seguridad estructural y estanqueidad frente a la lluvia.
 
 
CONDICIONES GENERALES QUE DEBEN CUMPLIR LAS VIVIENDAS (Art. 52):
 
– El edificio donde se ubica la vivienda deberá presentar condiciones suficiente de seguridad estructural y estanqueidad frente a la lluvia.
– Deben carecer de condiciones de habitabilidad (art.52.3)
– Antigüedad superior a 15 años. SALVO:
– Las obras tengan por finalidad eliminar barreras arquitectónicas.
– Cuando las obras sean necesarias para adaptar las instalaciones a la normativa técnica aplicable.
– Cuando tengan por objeto la reducción del consumo energético.
 
 
CONDICIONES GENERALES QUE DEBEN CUMPLIR LOS EDIFICIOS (Art. 53):
 
-Antigüedad superior a 15 años: SALVO:
– Las obras tengan por finalidad eliminar barreras arquitectónicas y adecuación funcional.
– Cuando las obras sean necesarias para adaptar las instalaciones a la normativa técnica aplicable.
– Cuando tengan por objeto la reducción del consumo energético.
– El edificio deberá tener al menos un 50% de su superficie útil destinada a vivienda y carecer de alguna de las siguientes:
– Acceso adecuado para las personas con discapacidad.
– Adecuadas condiciones de protección frente a incendios.
– Adecuadas condiciones de ornato y salubridad.
– Estanqueidad frente a la lluvia.
– Seguridad estructural.
– Sistema adecuado de evacuación de aguas.
– Sistemas de ahorro energético.
 
 
CONDICIONES GENERALES QUE DEBEN CUMPLIR LOS PROMOTORES (Art. 54):
 
– Dedicar la vivienda o edificio a su residencia habitual y permanente durante un plazo mínimo de 5 años.
– Dedicar la vivienda o edificio a alquiler durante un plazo mínimo de 5 años.
 
 
PRESUPUESTO PROTEGIDO (Art.57)
 
– En vivienda el presupuesto protegible que corresponde a la superficie útil, computándose como máximo 120.
 En edificios el presupuesto protegible que corresponde a la superficie útil total, incluido espacios comunes, viviendas y locales comerciales, cuando éstos participen en el coste de rehabilitación, y computándose como máximo 120 m² por vivienda o local.
– Las obras de rehabilitación de una vivienda se podrá extender a una plaza de garaje y un trastero, cuando estén vinculados, y dentro de los límites legales de superficie.
CUANTÍA MAXIMA por m² de superficie útil: 70 % del precio básico nacional. 
 
 
AYUDAS ECONÓMICAS EN AREAS DE REHABILITACIÓN INTEGRAL (Art.59)
 
Las ayudas financieras para las actuaciones protegidas en Áreas de rehabilitación consistirán en SUBVENCIONES a los
promotores sean personas físicas o entes gestores, con cargo a los presupuestos del Ministerio de la Vivienda.
 
 
 
SUBVENCIONES:
 
 40 % del Presupuesto total de la obra.
Cuantía media de 4.500 euros/vivienda.
 
 20 % del presupuesto de las obras de urbanización y reurbanización.
 
Límite del 20% de la subvención anterior.
– 50 % del presupuesto dirigido a la eliminación de infraviviendas,
siempre que al menos el 40 % del coste de las actuaciones se deba a la
necesidad de rehabilitar para el realojo de la población afectada.
 
Cuantía media de 5.500 euros/vivienda.
 
 
 
AYUDAS ECONÓMICAS PARA LAS ÁREAS DE REHABILITACIÓN DE CENTROS HISTÓRICOS (Art. 61)
 
Las ayudas financieras para las actuaciones protegidas en Áreas de rehabilitación consistirán en SUBVENCIONES a los promotores, sean personas físicas o entes gestores, con cargo a los presupuestos del Ministerio de la Vivienda.
 
SUBVENCIONES:
 
 50% del presupuesto protegido.
Cuantía máxima de 6.000 euros/vivienda.
 
 30% del presupuesto de las obras de urbanización y reurbanización.
 
Límite del 30% de la subvención anterior.
 

Artículo 13. Destino y ocupación de las viviendas. Prohibición y limitación a la facultad de disponer.
Las viviendas rehabilitadas para uso propio, se destinarán a residencia habitual y permanente del propietario o, en su caso, del inquilino, y deberán ser ocupadas por los mismos dentro de los plazos establecidos en la legislación aplicable.