ACTUACIONES REHABILITACION AISLADA DE EDIFICIOS Y VIVIENDAS
 
 
AMBITO DE LAS ACTUACIONES PROTEGIDAS (Art. 49):
 
Las actuaciones protegidas en materia de rehabilitación deberán estar incluidas en uno de los ámbitos siguientes:
a).- Áreas de rehabilitación integral.
b).- Áreas de rehabilitación de centros históricos.
c).- Actuaciones de rehabilitación aislada de edificios y viviendas que tengan por objeto:
– Mejorar las condiciones de accesibilidad, suprimiendo barreras de todo tipo, adecuando a las necesidades específicas de personas con discapacidad y personas mayores de 65 años.
– Reducción del consumo energético.
– Garantizar, en el caso de los edificios, la seguridad estructural y estanqueidad frente a la lluvia.
 
 
CONDICIONES GENERALES QUE DEBEN CUMPLIR LAS VIVIENDAS (Art. 52):
 
– El edificio donde se ubica la vivienda deberá presentar condiciones suficiente de seguridad estructural y estanqueidad frente a la lluvia.
– Deben carecer de condiciones de habitabilidad (art. 52.3)
– Antigüedad superior a 15 años. SALVO:
– Las obras tengan por finalidad eliminar barreras arquitectónicas.
– Cuando las obras sean necesarias para adaptar las instalaciones a la normativa técnica aplicable.
– Cuando tengan por objeto la reducción del consumo energético.
 
 
CONDICIONES GENERALES QUE DEBEN CUMPLIR LOS EDIFICIOS (Art. 53):
 
– Antigüedad superior a 15 años: SALVO:
– Las obras tengan por finalidad eliminar barreras arquitectónicas y adecuación funcional.
– Cuando las obras sean necesarias para adaptar las instalaciones a la normativa técnica aplicable.
– Cuando tengan por objeto la reducción del consumo energético.
– El edificio deberá tener al menos un 50% de su superficie útil destinada a vivienda y carecer de alguna de las siguientes:
– Acceso adecuado para las personas con discapacidad.
– Adecuadas condiciones de protección frente a incendios.
– Adecuadas condiciones de ornato y salubridad.
– Estanqueidad frente a la lluvia.
– Seguridad estructural.
– Sistema adecuado de evacuación de aguas.
– Sistemas de ahorro energético.
 
 
CONDICIONES GENERALES QUE DEBEN CUMPLIR LOS PROMOTORES (Art. 54):
 
– Dedicar la vivienda o edificio a su residencia habitual y permanente durante un plazo mínimo de 5 años.
– Dedicar la vivienda o edificio a alquiler durante un plazo mínimo de 5 años.
 
 
PRESUPUESTO PROTEGIDO (Art. 57)
 
– En vivienda el presupuesto protegible que corresponde a la superficie útil, computándose como máximo 120 m².
 En edificios el presupuesto protegible que corresponde a la superficie útil total, incluido espacios comunes, viviendas y locales comerciales, cuando éstos participen en el coste de rehabilitación, y computándose como máximo 120 m² por vivienda o local.
– Las obras de rehabilitación de una vivienda se podrá extender a una plaza de garaje y un trastero, cundo estén vinculados, y dentro de los límites legales de superficie.
CUANTÍA MAXIMA por m² de superficie útil: 70 % del precio básico nacional.
 
 
CONDICIONES PARA ACCEDER A LAS AYUDAS FINANCIERAS (Art. 62)
 
  1. Que la actuación haya sido calificada o declarada como protegida.
  2. Que el edificio o vivienda NO se encuentre incluido en Área de Rehabilitación integrada o zona BIC.
  3. Que los solicitantes, promotores para uso propio, no hayan obtenido previamente ayudas financieras para rehabilitación aislada de edificios o viviendas, por el mismo concepto, durante los 10 años anteriores a la solicitud actual.

 

EDIFICIOS

 

CARÁCTERÍSTICAS DE LOS PRÉSTAMOS CONVENIDOS (Art.64)
 
  1. El préstamo puede alcanzar la totalidad del presupuesto protegido.
  2. El plazo máximo de amortización será de 15 años, precedido de 2 de carencia.
  3. Podrán obtenerlo todos los titulares u ocupantes de las viviendas, al margen de los ingresos.
 
SUBSIDIACIÓN DE LOS PRÉSTAMOS CONVENIDOS (Art. 65)
 
TITULAR DEL PRESTAMO
NIVEL DE
INGRESOS
 
SUBSIDIACION POR CADA
10.000 EUROS
 
Arrendatario o propietario de una o varias
viviendas.
 
Hasta 6,5 veces IPREM. 127 euros anuales.
 
127 euros anuales
Persona física o jurídica, con una o varias viviendas arrendadas con contrato de prórroga forzosa.
 
 
Sin límite. 159 euros anuales.
 
159 euros anuales
La subsidiación se aplicará a toda la vida del préstamo y al periodo de carencia.
 
 
SUBVENCIONES (Art. 68)
 
Subvención lineal del 10 % del presupuesto protegido.
 
Límite de 1.040 euros por vivienda o local que
participe en los costes de rehabilitación.
 
Cuantía adicional del 7 %, sobre la parte del presupuesto protegido
correspondiente a las obras de adecuación de eficiencia energética.
 
Límite de 200 euros por vivienda o local.
 
Subvención complementaria a título personal del 15 %, para los
promotores cuyos IFP no excedan de 3,5 veces IPREM.
 
Límite 1.500 euros, con carácter general.
Límite 2.500 euros, mayores de 65 años o personas con discapacidad, y las obras se destinen a la eliminación de barreras de todo tipo.
 
 
 

VIVIENDAS

 
REHABILITACION PARA USO PROPIO (Art. 66)
 
Subvención del 25 %, para los promotores cuyos IFP no excedan de 3,5 veces IPREM.
 
Límite 2.280 euros, con carácter general.
Límite 3.100 euros, mayores de 65 años o personas con discapacidad, y las obras se destinen a la eliminación de barreras de todo tipo.
 
Cuantía adicional del 7 %, sobre la parte del presupuesto protegido correspondiente a las obras de adecuación de eficiencia energética.
 
Límite de 200 euros por vivienda.
 
 
REHABILITACIÓN DESTINO ALQUILER (Art.67)
 
Titular promotor de la rehabilitación que vaya destinarla a alquiler durante un plazo mínimo de 5 años.
 
6.000 euros + Cuantía adicional del 7 %, sobre la parte del presupuesto protegido correspondiente a las obras de adecuación de eficiencia energética, con límite 200 euros.
 

 

Artículo 13. Destino y ocupación de las viviendas. Prohibición y limitación a la facultad de disponer.
Las viviendas rehabilitadas para uso propio, se destinarán a residencia habitual y permanente del propietario o, en su caso, del inquilino, y deberán ser ocupados por los mismos dentro de los plazos establecidos en la legislación aplicable.